Operaria · Encendemos la operación
Share Sail
La pasarela de ventas
de tu edificio
Vecinos, pymes y emprendedores venden dentro de su comunidad.
Nosotros cobramos, pagamos y resolvemos los impuestos.
Francisco & Seba · Julio 2026
El hábito ya existe — y vive mal en WhatsApp
"El grupo de ventas del edificio
me tiene el teléfono colapsado."
Dolor reportado en prensa · The Clinic, nov. 2024
- Grupos "de ventas" paralelos que saturan y donde los mensajes se pierden.
- Pagos por transferencia a la buena fe: sin comprobante, sin trazabilidad.
- Informalidad total, en zona gris con los reglamentos de copropiedad.
Share Sail no crea el hábito de vender entre vecinos: lo ordena, le da confianza de pago y lo formaliza.
El campo está abierto
0
competidores directos en Chile
+5.000
comunidades usa el líder de gastos comunes
5,3%
comisión del análogo municipal validado
- ComunidadFeliz, Kastor y EdiPro dominan gastos comunes — ninguno tiene marketplace entre vecinos.
- Mercado Las Condes valida el modelo: comisión por venta, pago al vendedor, formalización.
- Ventaja estructural: clientes concentrados y entrega en la puerta — despacho cero.
El comité de administración es la llave: sin su opt-in no hay edificio; con él, es el canal de adquisición más barato.
El producto
Un flujo simple,
con lo difícil resuelto por detrás
Catálogo exclusivo del edificio, pago en línea con split automático, y el documento tributario correcto emitido solo.
Cómo funciona
| # | Paso | Quién |
|---|
| 1 | El comité activa el marketplace (link o QR propio) | Comunidad |
| 2 | Onboarding que clasifica al vendedor: formal / esporádico / servicios | Vendedor |
| 3 | Publica en el catálogo, visible solo para su edificio | Vendedor |
| 4 | Paga en línea; el split liquida el neto directo al vendedor | Comprador |
| 5 | Se emite el documento correcto: boleta, honorarios o comprobante | Share Sail |
| 6 | Entrega mano a mano en el edificio, todo trazable por RUT | Vecinos |
Modelo de negocio 5% todo incluido
De cada $10.000, Share Sail se queda con $500. El costo de la pasarela de pago va adentro, no encima del vendedor.
$500
comisión Share Sail (5%)
$350
costo Mercado Pago (~3,5%)
$9.500
neto liquidado al vendedor
Camino de escala: migrar el cobro a transferencia (Fintoc, ~1%) multiplica el margen sin subir la comisión.
Lo legal-tributario, resuelto de entrada
El SII ya validó un modelo casi idéntico.
Oficio N°1810 · septiembre 2025
- IVA solo sobre la comisión, nunca sobre el ticket — la venta es responsabilidad de cada vendedor.
- La plata nunca pasa por nosotros: el split lo hace un PSP regulado. Fuera del perímetro pesado de CMF y UAF.
- Tres subtipos de vendedor, cada uno con su documento: boleta por Mandato Digital, comprobante no tributario, u honorarios con retención 15,25%.
- Figura: SpA + ProPyme General · puesta en marcha legal ~$1–3M CLP.
Ya construido
El prototipo funciona hoy
Demo verificada de punta a punta, revisada (10 bugs corregidos) y lista para enchufar credenciales reales.
Estado del prototipo credential-ready
- Catálogo por edificio, carro, checkout con split 5% simulado y emisión del documento correcto según vendedor.
- Umbral de habitualidad: a la 6ª venta del mes, aviso de formalización asistida.
- Paneles del comité (activar edificio, actividad) y del vendedor (productos, ventas, liquidación).
- Integración real ya cableada: OAuth Mercado Pago, webhook con firma, OpenFactura — en modo demo hasta poner credenciales.
- FastAPI + Cloud Run (Dockerfile listo) · repo privado en GitHub con Felipe a bordo.
Riesgos y cómo los mitigamos
| Riesgo | Mitigación |
|---|
| Reglamentos que prohíben vender | Opt-in del comité + trazabilidad: orden donde hoy hay caos |
| ComunidadFeliz entra al espacio | Velocidad, foco en comercio y diferencial tributario resuelto |
| SII cambia el criterio | Oficio propio antes de escalar para blindar "IVA sobre comisión" |
| Vendedores no se formalizan | Onboarding asistido + umbral de habitualidad automático |
Roadmap en tres fases
1
edificio piloto · 8 semanas
10
edificios · vía administradores
∞
escala · Fintoc + LibreDTE
- Kit del piloto listo: propuesta al comité, FAQ de objeciones, guion de reunión de 15 minutos y métricas de éxito (≥95% con documento, NPS ≥40).
- Trámites en paralelo (2–4 semanas): SpA, certificado digital, cuenta MP Developers, OpenFactura.
- Integración real: ~3–4 semanas de desarrollo una vez existan las credenciales.
Próximo paso
Elegir el edificio piloto
y partir los trámites
Cuenta Mercado Pago Developers → SpA y certificado digital → validación con tributarista → piloto de 8 semanas.
github.com/Operaria/share-sail