Investigación
Siete informes que van del mercado al veredicto financiero. Esto es lo que aprendimos antes de escribir una línea de producto.
Los siete informes
01 · Mercado
No hay competidor directo en Chile. El dolor (WhatsApp saturado) está validado en prensa. El rival a vigilar es ComunidadFeliz (+5.000 comunidades, busca licencia fintech).
02 · Regulación
Ley Fintech, copropiedad y protección de datos. Caminos viables y riesgos.
03 · Pagos y boletas
Stack recomendado: Mercado Pago (split) + OpenFactura para el MVP; Fintoc para escalar.
04 · Legal-tributario
El SII ya validó un modelo casi idéntico (Oficio 1810/2025): se factura solo la comisión, no la venta. Figura: SpA + ProPyme General.
05 · Producto y modelo
Definición del MVP, unit economics, arquitectura y roadmap.
06 · Plan de integración
Pasos técnicos exactos para conectar Mercado Pago y OpenFactura de verdad.
07 · Modelo financiero
Punto de equilibrio y veredicto honesto. Incluye planilla .csv.
El hallazgo incómodo
Un edificio tipo (80 deptos, 15% compra, 4 compras/mes, ticket $10.000) mueve ~$480.000 al mes. De ahí a Share Sail le queda ~$7.200 de margen con Mercado Pago —la comisión del 5% se la come el costo de procesar el pago. Con Fintoc sube a ~$19.200.
Punto de equilibrio: ~150 edificios con Mercado Pago, ~57 con Fintoc. Veredicto honesto: en el mejor caso es un negocio de lifestyle. Su valor más real quizá no es la comisión, sino ser la cuña de entrada para una alianza con un software de administración de edificios: el dato transaccional por RUT que ellos no tienen.